□上月中旬出台的楼市新政已经开始影响上海二手房市场

　　■昨突破11万套“关口”,不到一个半月猛增2万套,浦东、闵行最多

　　■惜售观望开始松动,价格有所下探但还未深跌,中心城区还很坚挺

　　111060套!昨日18时25分,上海市房地产交易中心“网上房地产”二手房存量突破了11万套大关。而从4月初的不到9万套,到如今的11万多套,时间仅不到一个半月。

　　业内人士分析称,随着楼市调控新政的持续发酵,此前二手房业主普遍存在的惜售观望态度已有所松动。

　　二手房挂牌猛增

　　昨日15时,109978套;16时25分,110704套;18时 25分,111060套……

　　昨日下午,“网上房地产”二手房挂牌量出现了一波迅速上攻并突破了11万套的“关口”,与当天新增的一手房签约量形成明显对比。

　　从昨日挂牌二手房的区域看,统计显示,截至昨晚6时30分,浦东新区以22702套的挂牌量位居各区县之首,闵行区则以15586套位居次席。

　　经查阅“网上房地产”二手房历史数据,记者发现,自4月中旬楼市调控政策出台后,上海二手房挂牌量开始出现放大。而在新政出台前的4月14日,“网上房地产”挂牌的二手房为89265套。

　　“五一”假期是“分水岭”

　　据上海二手房指数办公室介绍,随着4月中旬楼市调控政策接连出台,尤其是房贷政策的收紧,上海二手房市场当月走出了“分段式行情”:4月上半月延续3月下半月量价齐升;4月下半月买卖双方观望情绪渐出,二手房交易连续降温。

　　中原地产门店挂牌监测数据则显示,4月下半月,上海二手住宅市场新增客源量降幅达40%,与近期二手房源放量形成巨大反差。

　　值得注意的是,二手房挂牌量近期经历过较明显的波折,而刚刚过去的“五一”假期则可视作一道“分水岭”:“五一”长假期间,上海二手房市场延续4月底的低迷状态,在楼市调控新政影响下,不少二手房业主选择观望,因此部分中介门店二手房的挂牌量和之前相比有所减少;近期,部分区域的二手房挂牌量则出现明显增加。

　　“抛盘潮”言之过早

　　二手房挂牌量突破11万套,是否预示着新政重压下的“抛盘潮”已经初现？对此,业内人士仍持谨慎态度。

　　在接受采访时,中原地产研究咨询部高级经理马冀表示,楼市调控新政出台后,在一些投资客较为集中的外围区域,确实出现了业主降价抛售的案例,但在自住需求量较大的区域,二手房数量和价格受到的影响则相对较小。

　　马冀举例说,目前上海中心城区地段稀缺性明显,高端物业集中,投资客密集,但他们“抱团守望”的信心也比较强,“特别是高端物业集中的浦东陆家嘴(600663,股吧)板块和卢湾新天地板块,成交量出现大幅回落,但成交价格目前仍保持维稳态势。”

　　“虽然整体价格表现依然坚挺,但个别物业的低价成交已经表明投资业主的心理裂隙开始出现,进一步松动的可能性增大。”马冀表示。

　　也有机构分析人士认为,由于二手房的网上数据存在一定的滞后性,因此很难就此认定二手房的实际挂牌情况,“从目前情况看,宝山、松江等新盘打折促销较为活跃的区域,虽然二手房的整体价格有所下探,但还未出现深跌。而市中心区域二手房价格仍较坚挺,因此还不能就此认定业主开始集中抛售。”