房地产估价师《理论与方法》试题精选（十五）

　　1．房地产交易成交的条件是（　）。
　　A．最高买价≥成交价≥最低卖价
　　B．最低卖价≥成交价≥最高买价
　　C．成交价≥最高买价≥最低卖价
　　D．最低卖价≥最高买≥成交价

　　2．通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（　）。
　　A．协议、拍卖、招标
　　B．拍卖、招标、协议
　　C．协议、招标、拍卖
　　D．招标、拍卖、协议

　　3．按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（　）。
　　A．投资价值
　　B．成交价格
　　C．评估价值
　　D．理论价格

　　4．某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（　）万元。
　　A．500
　　B．200
　　C．300
　　D．180

　　5．某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（　）。
　　A．500
　　B．450
　　C．700
　　D．630

　　6．从权益的角度看，现实中的房地产估价对象包括（　）等。
　　A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
　　C．有租约限制的房地产
　　D．未来状况下的房地产

　　7．某高层楼房占用的土地总面积为900m²，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（　）m²。
　　A．700
　　B．600
　　C．500
　　D．200

　　8．应用路线价法的前提条件是（　）。
　　A．土地形状较规则
　　B．街道较规整
　　C．地势较平坦
　　D．临街各宗土地的排列较整齐

　　9．路线价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。（　）
　　A．对
　　B．错

　　10．房地产价格的特征主要有（　）。
　　A．房地产价格是在长期考虑下形成的
　　B．房地产价格是在市场上形成的
　　C．房地产价格的实质是房地产权益的价格
　　D．房地产价格通常是个别形成的